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外墙设计

房子接到手5年都不到,外墙的瓷砖就掉了好几次

2018-09-11 09:30:32.0 来源:瓷砖家

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南宁市枫林路某小区2013年建成后,陆续有外墙瓷砖脱落坠下,存在安全隐患。今年8月10日,业主们收到物业公司维修外墙的计划方案,都是由业主埋单。其中一方案可以“根治”外墙掉砖,预计花费2791万元。业主质疑:这个问题在保质期之内就已经出现,为何开发商不“根治”,却要业主在房屋刚出五年保质期时,花光公共维修资金这一“养老金”?9月4日记者了解到,公共维修资金的监管方并没有受理该维修方案。外墙掉砖这个隐患该由谁来担责,成为最具争议的问题。


8月10日,该小区物业公司发布《关于小区各楼栋外墙更新改造方案的公告》(以下简称“公告”)称,从2016年起,小区各楼栋外墙砖陆续发生零星脱落现象。为确保小区业主人身安全,需要将各楼栋外墙砖铲除,并使用防水涂料更换原来的外墙砖。经向专业机构咨询,改造费用预计约为2791万元。因小区2013年交付使用,至今已超过5年,外墙砖质保期已届满,无法通过房屋质保途径解决外墙砖更换改造问题。
因此,改造费用由小区业主共同承担。小区已交存的物业专项维修资金共计1402万元,可通过业主表决并向监管部门申请,用完已交的专项维修资金。资金不足部分费用1389万元,再由小区业主共同分担出资。
公告设置了两种整改方案供表决,除了上述方案,还有一个局部维修方案,即对已经发现的安全隐患进行维修。维修的费用按237.2元/平方米预计,同样由业主承担所有的费用。


服务该小区的物业公司,是开发商集团下的子公司。发布公告之前,物业公司已于6月7日向开发商方面反映了外墙脱落的问题。开发商方面书面回函称,是根据政府部门的文件要求采用新工艺,设计合法、施工规范、验收合格。在质量保证期届满的情形下,开发商表示无需承担该小区外墙脱落质保整改责任。
那么到底外墙瓷砖脱落谁负责呢?看看专业律师怎么说

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第一,如果楼房外墙瓷砖还在保质期范围内,责任应由开发商承担责任。按照我国《建设工程质量管理条例》,房屋外墙属于装修工程部分,保质期为2年,这意味着,如果房屋超过保质期,开发商就没有义务承担责任了。


第二,如果房屋超过了保质期,小区业主与物业公司签订了相关物业合同,并且物业合同中约定,包括小区房屋的瓷砖外立面等设施,由物业公司提供相关的维护管理,那么,物业公司应承担相关赔偿责任。


第三,如果小区业主未与小区物业公司签订相关合同,或并未约定房屋瓷砖外立面的维护由物业公司负责,那么应由该幢楼的业主联合负责对房屋进行维修,这在《侵权责任法》中有相关法律依据。如果某一幢楼发生了外立面瓷砖掉落,原则上,这一幢楼的相关业主都要承担相关的赔偿责任。


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